27 juillet 2022

Les 10 questions à se poser avant de rénover sa maison

10 questions à se poser avant de rénover sa maison : un couple interroge un conseiller Dorémi

Envie de réaliser des travaux énergétiques ? Par où commencer, combien ça coûte, à qui faire appel ?

Voyons ensemble les solutions aux 10 questions que l’on se pose avant de rénover sa maison.

 

  1. Quels sont les travaux à réaliser ?
  2. Quel ordre pour les travaux de rénovation ?
  3. L’audit énergétique est-il obligatoire ?
  4. Des autorisations sont-elles nécessaires pour rénover sa maison ?
  5. Qui réalise les travaux ?
  6. Un architecte est-il nécessaire?
  7. Quels matériaux choisir ?
  8. Quel budget pour une rénovation énergétique ?
  9. Quelles sont les aides pour rénover sa maison ?
  10. Quelles sont les erreurs à éviter ?

1. Quels sont les travaux à réaliser ?

Très souvent, quand on souhaite réduire les factures énergétiques et améliorer son confort à l'intérieur, on se dit qu'on va rénover sa maison en changeant la chaudière, pour améliorer son efficacité énergétique, ou en remplaçant les vieilles fenêtres fuyardes, pour diminuer l'inconfort des courants d'air et de ces parois vitrées froides. Parfois, on réfléchit éventuellement à isoler la toiture ou les murs. Ces postes de travaux sont en effet indispensables pour rénover sa maison, mais pour que la rénovation soit réellement efficace, il faut les compléter par certains travaux moins intuitifs.

Les travaux auxquels on ne pense pas en premier

En plus du changement des menuiseries, du système de chauffage et l’isolation des murs ET de la toiture, il faut procéder à l’isolation du plancher bas (sol) et à l’installation d’un système de ventilation performant !

Le traitement des interfaces et les interactions entre tous ces postes, avec notamment une continuité de l'isolation et de l’étanchéité à l’air entre toutes les parois, sont aussi essentiels pour rénover sa maison efficacement.

Test d’étanchéité à l’air sur un chantier Dorémi

L’importance de la ventilation

Plus communément appelée VMC, la Ventilation Mécanique Controlée joue un rôle essentiel dans la régulation de l’humidité et de la qualité d’air d’une maison. La ventilation Double-Flux est recommandée par les experts et les artisans de Dorémi Rénovation pour rénover sa maison, car elle répartit la chaleur dans la maison de manière homogène (bon point pour le confort) et peut récupérer environ 3 500 kWh par an, ce qui représente des économies de chauffage importantes. Enfin, elle fait sortir l’humidité de la maison et offre un air sain : l’air intérieur est 8 fois plus pollué qu’à l’extérieur.

2. Quel ordre pour les travaux de rénovation ?

Lorsqu’on souhaite rénover sa maison pour réduire ses dépenses énergétiques, il faut commencer par réfléchir aux travaux qui apporteront de la sobriété dans les besoins d’énergie : l’énergie la moins chère est celle qu’on ne consomme pas.

✔️ On devrait toujours commencer par l’isolation. Isolation des murs, du sol, du toit et des menuiseries… en soignant l’étanchéité à l’air pour que tous ces investissements ne soient pas anéantis par des fuites d’air parasite, sources de surconsommation,  d’inconfort pour les habitants et de risques de détérioration du bâti.

✔️ En rendant la maison bien étanche, la ventilation devient primordiale pour garantir un air intérieur sain et on peut gagner en efficacité avec une ventilation performante, type VMC double-flux. 

✔️ Les artisans doivent donc prévoir les passages des réseaux de ventilation mais aussi de chauffage, électricité, eau et conduit de fumée (conduit de fumée, rejet d’air de la ventilation, alimentation électrique, arrivée d’eau…) en apportant des solutions spécifiques pour ne pas détériorer l’étanchéité à l’air de la maison en créant de nouvelles fuites d’air parasite.

✔️ Pour s'assurer de l’étanchéité à l’air de la maison, un test de mesure de perméabilité à l’air peut être judicieusement réalisé en cours de chantier, quand il est encore facile, pour les artisans, de pouvoir détecter et corriger les infiltrations.

✔️ On peut ensuite installer un système de chauffage efficace qui soit adapté et cohérent avec les besoins d’énergie réduits.

Tous ces travaux énergétiques sont donc intimement liés et dépendants entre eux, alors pour gagner en confort, en économie et en charge mentale, il n’y a pas des milliers de solutions : la plus efficace est de rénover performant !

 

Rénover sa maison en une seule fois

3. L’audit énergétique est-il obligatoire ?

Lorsque l’on souhaite obtenir certaines aides financières (nationales et locales) pour rénover sa maison, un audit énergétique est demandé. Celui-ci doit être réalisé par un professionnel qualifié RGE. Il formule des propositions de travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique du logement concerné.

L'audit énergétique obligatoire : ce qu'il contient et qui peut le réaliser

L’audit énergétique n’est donc pas obligatoire, mais sans lui, on ne peut pas obtenir certaines aides financières pour rénover sa maison.

 

À noter qu’un DPE (diagnostic de performance énergétique), à fournir obligatoirement lors d’une vente immobilière, ne peut pas être considéré comme un audit, il n’est pas aussi détaillé. Il permet juste de constater la marge de progression sur la consommation énergétique de la maison.

Étiquette audit énergétique

⚠️ Nouveau DPE, gare aux arnaques !

Un rapport de 60 millions de consommateurs a constaté des erreurs en pagaille suite à des diagnostics. Pour une même maison, les cinq diagnostiqueurs n’aboutissent pas au même résultat ! Il y a toujours au moins deux lettres différentes, et parfois trois pour les étiquettes énergie qui vont de A à G.

Alors, mieux vaut prêter attention au montant annuel de sa facture de chauffage !

4. Des autorisations sont-elles nécessaires pour rénover sa maison ?

Pour certains travaux, il est nécessaire d’obtenir des autorisations d’urbanisme (déclarations préalables ou permis de construire) pour rénover sa maison. Par exemple, si l'aspect de votre maison change avec de nouvelles fenêtres, une nouvelle couverture ou une isolation par l’extérieur, il faut le déclarer pour  vérifier que le nouvel aspect corresponde bien aux normes en vigueur dans votre commune. Si vous réalisez une extension ou aménagez un garage de plus de 20 m² (ou 40m² selon les communes), vous devez obtenir un permis de construire.

Pour en savoir plus et entamer vos démarches, consultez le site du service public.

Travaux d’isolation par l'extérieur sur un chantier Dorémi

5. Qui réalise les travaux ?

Trouver les bons artisans pour son chantier n’est pas chose aisée. Il faut prêter attention aux qualifications, labels et recommandations des professionnels qui s’occuperont de votre rénovation.

Mais alors, comment trouver un artisan de confiance pour sa rénovation ? Les professionnels du bâtiment doivent impérativement être immatriculés au répertoire des métiers.

Dans le cadre d’une rénovation performante , Dorémi peut vous proposer des artisans et entreprises formés aux détails permettant la performance de la rénovation énergétique et au travail collectif coordonné en groupement. Les propriétaires restent les maîtres d'œuvre de leur chantier mais sont mieux épaulés par un groupement uni de professionnels du bâtiment engagés dans la transition énergétique. Sur chaque projet de rénovation performante Dorémi, ces professionnels sont accompagnés par un conseiller spécialiste des montages d’aides financières et suivis techniquement par un expert de Dorémi.

 

💻 Prendre rendez-vous avec les experts Dorémi

6. Un architecte est-il nécessaire?

Pour rénover sa maison, un architecte n'est pas forcément indispensable, mais si vous souhaitez en profiter pour agrandir votre espace de vie (extension ou transformation d'un garage par exemple) de plus de 20 m² et qu'après travaux, votre maison atteint une surface (de plancher) de plus de 150 m² alors le recours à un architecte est obligatoire pour le dépôt du permis de construire.

C’est aussi un confort dans la gestion des travaux : déclaration, coordination des travaux, interlocuteur privilégié... Mais ceci a un coût qu'il faut inclure dans les travaux.

7. Quels matériaux choisir ?

L’isolant se détermine en fonction de votre projet de rénovation, mais aussi du budget que vous pouvez mettre.

Adapter le choix des matériaux aux besoins de la maison

Les artisans sont les mieux placés pour déterminer les matériaux isolants les plus adaptés à votre projet de rénovation et aux spécificités de votre maison. Si les laines minérales sont très courantes et souvent efficaces, leur fabrication a un grand impact négatif sur l’environnement. Les isolants synthétiques ne sont pas meilleurs en la matière.
Les solutions biosourcées (comme le bois ou la ouate de cellulose) réduisent l'impact environnemental d'un projet tout en contribuant à améliorer le confort d'été de votre maison (en été, l'isolation biosourcée retarde l'entrée de chaleur dans votre logement).

rénover sa maison : plaque d’isolant
rénover sa maison : isolant biosourcé

Rénover sa maison en biosourcé

Isoler sa maison avec de la paille, mais oui, c’est envisageable ! Rénover sa maison en biosourcé, c’est entrer dans une démarche écologique qui fait non seulement du bien à la planète, mais également au portefeuille sur le long terme ! Certains matériaux biosourcés sont disponibles localement en fonction du territoire du bien à rénover.

Des aides financières supplémentaires peuvent être apportées aux projets de rénovation biosourcée.

🔎 En savoir plus sur la rénovation biosourcée

8. Quel budget pour une rénovation énergétique ?

Pour une rénovation énergétique, comptez entre 500 € et 900 € du m² pour l’ensemble des 6 lots de travaux énergétiques selon vos choix et les contraintes techniques. Ces montants pourront doubler si vous souhaitez en profiter pour refaire vos revêtements, votre salle de bain ou votre cuisine. Le prix d’une rénovation varie selon le type de chantier, la localisation du bien à rénover, de la surface de la maison ou encore des matériaux utilisés.

Heureusement, des aides financières existent pour vous aider à réaliser votre projet !

9. Quelles sont les aides pour rénover sa maison ?

Avant de rénover sa maison, on se pose évidemment la question des aides financières. Vous pouvez bénéficier d’aides nationales, mais également d’aides locales, départementales et régionales. Découvrez ici ce qui a changé au 1er juillet 2022 au niveau des aides à la rénovation.

Parmi les aides disponibles, vous pouvez faire des demandes pour ces dernières :

✅ Ma Prime Renov’

✅ Ma Prime Renov’ Sérénité (anciennement Habiter Mieux Sérénité de l’ANAH)

✅ Les certificats d’économies d'énergie

✅ Les aides locales, régionales et départementales

Dans la librairie de l’ADEME, retrouvez le guide des aides existantes pour la France métropolitaine en 2022.

Chez Dorémi, nous vous aidons à optimiser votre plan de financement dans le cadre de la rénovation performante de votre maison. Nos conseillers en rénovation performante peuvent vous apporter toutes les informations nécessaires au montage financier de votre projet.

 

📞 Contacter les experts Dorémi

10. Quelles sont les erreurs à éviter ?

Rénover sa maison poste par poste, années après années est parfois tentant : l’opportunité d’une aide financière ou la panne d’un équipement incite à rénover une toiture, une chaudière… Sans projeter d’autres actions de rénovation énergétique.

Pourtant, juxtaposer plusieurs postes de travaux peut générer de nombreux risques pour le logement (apparition de moisissures), pour la santé de ses occupants (notamment la qualité de l’air) ou encore pour leur confort (thermique, visuel ou acoustique). Ces travaux ne permettront pas d’atteindre le niveau de consommation BBC-rénovation à terme.

 

Dorémi et le bureau d'études Enertech ont associé leurs expertises pour rédiger un guide vulgarisant les points de vigilance entre lots de travaux réalisés en deux temps !

 

Ce guide, disponible sur le site de l’ADEME regroupe 69 fiches qui permettent d’identifier les points de vigilance entre deux postes de travaux traités non simultanément sur le chantier ainsi que des propositions de solutions !

rénover sa maison guide de l’ADEME “travaux par étapes : les points de vigilance”

Rénover sa maison de façon performante : gagner en sérénité tout en réduisant les factures !

Une maison bien rénovée, c’est une maison qui consomme peu de chauffage et qui émet par conséquent, moins d’émissions de gaz à effet de serre.

Rénover sa maison de façon performante, c’est faire 6 postes de travaux indispensables en une seule fois (ou au maximum en 2 à 3 étapes avec des contraintes fortes) :

✅ isoler les murs (par l'intérieur et/ou par l’extérieur)

✅ isoler le sol

✅ isoler la toiture

✅ changer les menuiseries

✅ installer un système de chauffage performant

✅ installer une ventilation performante

rénover sa maison avec Dorémi : chantier d’isolation par l’extérieur

🔎 En savoir plus sur la rénovation performante


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