Les aides à la rénovation énergétique
Vous avez un projet de rénovation énergétique et vous vous demandez comment le financer ? De nombreux dispositifs existent.
À RETENIR
- MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur concerne tous les ménages et peut être cumulable avec les aides locales.
- MaPrimeRénov’ parcours par geste concerne tous les ménages (hors catégorie supérieure) et est cumulable avec les primes CEE et les aides locales
- L’Éco-PTZ peut financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans intérêts.
- Le recours à des professionnels RGE est obligatoire pour obtenir les aides.
L’aide financière incontournable : MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’, c’est LE dispositif phare de l’État dans le panel d’aides à la rénovation énergétique existantes, piloté par l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
Qui peut en bénéficier ?
- Les propriétaires occupants
- Les propriétaires bailleurs
- Les copropriétaires à titre personnel (pour certains travaux)
- Les usufruitiers
MaPrimeRenov’ concerne les travaux à destination des logements en résidence principale, achevés depuis au moins 15 ans et habité pendant une durée d’au moins 3 ans à compter de la date de demande du solde de la prime.
Les propriétaires bailleurs doivent s’engager sur l’honneur à louer leur bien en tant que résidence principale sur une durée d’au moins 6 ans et dans un délai d’un an suivant la demande de la prime.
MaPrimeRénov’ Rénovation d’Ampleur
Destinée aux projets de rénovation globale, cette aide concerne les travaux permettant un gain d’au moins deux classes énergétiques au DPE.
Elle implique :
-
la réalisation d’un audit énergétique préalable,
-
l’accompagnement obligatoire par un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR).
C’est le dispositif le plus adapté pour engager une rénovation performante et cohérente de votre logement.
MaPrimeRénov’ par geste
Cette aide s’adresse aux ménages souhaitant réaliser un ou plusieurs travaux ciblés, comme :
-
le remplacement des fenêtres,
-
l’isolation des combles ou des planchers bas (sous sol)
-
le changement du système de chauffage ou de production d’eau chaude
Elle permet d’améliorer progressivement la performance énergétique du logement, sans engager une rénovation globale.
MaPrimeRénov’ copropriété
Cette aide finance un pourcentage du montant des travaux selon l’ambition du projet de rénovation énergétique, dans un plafond de 25 000 € par logement.
- 30 % pour une rénovation permettant un gain énergétique d’au moins 35%,
- 45 % pour une rénovation énergétique permettant un gain énergétique d’au moins 50 %.
Comment obtenir MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur ?
Les travaux doivent permettre un gain d’au moins 2 classes énergétiques sur l’audit énergétique réglementaire du logement. Ils doivent inclure deux gestes d’isolation (toiture, fenêtre/menuiserie, sols ou murs) et ne doivent pas prévoir l’installation d’un chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles. Il faut ajouter un système de ventilation si le logement n’en a pas. Il est également interdit de garder un chauffage fonctionnant au fioul ou au charbon. Enfin, ces travaux doivent respecter des critères techniques et doivent être réalisés par des artisans qualifiés RGE.
Le montant de l’aide dépend des conditions de ressources du ménage et du gain du saut de classe énergétique. Il est calculé en pourcentage sur le montant hors taxe des travaux éligibles. Une avance est possible pour les ménages très modestes de maximum 30 % de la subvention accordée.
Comment faire ?
Je m’informe sur france-renov.gouv.fr
Je prends rendez-vous avec un conseiller France Rénov’, une étape désormais obligatoire avant le départ de la demande d’aide
Puis je choisis un Accompagnateur Rénov’ qui m’accompagnera pour le montage de mon dossier MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. Vous devez déposer votre dossier avant de démarrer vos travaux. Il est vivement conseillé d’attendre la décision d’octroi de la prime par l’ANAH avant tous travaux.
Montant de primes et de plafond
*L’aide est écrêtée. Cela signifie qu’en additionnant l’ensemble des aides que vous percevez en plus de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, le montant total des aides perçues ne pourra pas dépasser un certain pourcentage de votre montant total de travaux, toutes taxes comprises.
Plafonds de ressources en île de France en 2026
Plafonds de ressources autres régions en 2026
Comment obtenir MaPrimeRénov’ par geste ?
MaPrimeRénov’ par geste est destinée aux personnes souhaitant faire des travaux par geste de travaux, notamment par l’isolation (toiture, plancher bas et changement des fenêtres), du système de remplacement de chauffage (sauf chaudière biomasse) et de la ventilation double flux. MaPrimeRénov’ par geste est accessible aux personnes ayant des ressources très modestes, modestes ou intermédiaires. Selon votre profil, il peut être plus avantageux financièrement de passer par MPR par gestes.
Avantages
- Validation plus rapide : sous 2 mois, vous obtenez l’accord de l’Anah
- Possibilité de cumuler les CEE avec MaPrimeRénov’ par geste
Pour étudier votre projet
Contactez Virginie, notre conseillère en rénovation performante
Les CEE, fonds privés pour la rénovation énergétique
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) existent depuis 15 ans et sont issus de la loi POPE de juillet 2005. Ces fonds privés, issus des obligations de l’État envers les distributeurs d’énergie et de carburants (Engie, Leclerc, Total, EDF, Carrefour…), financent ainsi une partie de la transition énergétique en France par le biais de VOS travaux de rénovation !
Qui peut en bénéficier ?
Pour ceux ne bénéficiant pas du Parcours Accompagné de MaPrimeRénov’ et souhaitant tout de même engager une rénovation d’ampleur, il est possible de mobiliser des CEE. Il sera également toujours possible de bénéficier de la prime « coup de pouce chauffage » associée à ces travaux. Cette aide est bonifiée pour les ménages aux ressources modestes et très modestes.
Le montant minimal de la prime est encadré par l’Etat et dépend entre autre du gain de classe énergétique obtenu suite aux travaux réalisés.
Les travaux éligibles aux CEE sont les suivants, et les matériaux et équipements doivent répondre à des exigences techniques précises :
- isolation des murs, toitures, combles…
- remplacement des menuiseries
- changement du système de chauffage et d’eau chaude sanitaire
- mise en place de système de ventilation mécanique contrôlée (VMC simple, hygro ou double-flux)
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
LE prêt travaux numéro 1 adapté à vos travaux de rénovation !
Ce prêt travaux économe et accessible est un emprunt jusqu’à 50 000 € sur 20 ans pour une rénovation énergétique d’ampleur selon les mêmes conditions que MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Un prêt travaux à taux zéro sous convention avec l’État : Il vous suffit de vous rendre dans l’une des banques signataires d’une convention avec l’État (La Banque Populaire, Caisse d’Épargne, BNP Paribas, Crédit Agricole, La Banque Postale…).
À noter
- Vérifiez que vos artisans soient bien labélisés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement). Une condition sine qua none pour l’obtention de votre crédit !
- Depuis le 1er juillet 2022, seule la notification d’attribution de l’Anah sera demandée par la banque choisie pour se voir proposer un éco-PTZ.
- Les formalités administratives ont donc été allégées pour une meilleure accessibilité.
Les conditions d’attributions sont très simples
- Pas de conditions de ressources
- Tous les particuliers peuvent souscrire un éco-PTZ sous réserve d’être propriétaire d’une résidence principale et de réaliser des travaux énergétiques (maison ou appartement)
- Il est possible de compléter ce prêt travaux par un “éco-PTZ copropriété” sur les parties communes d’un immeuble
Quels sont les travaux éligibles à un Éco-PTZ ?
- l’isolation thermique (toitures, murs qui donnent sur l’extérieur, plancher bas)
- le remplacement des parois vitrées et portes donnant sur l’extérieur
- l’installation ou remplacement d’un système de chauffage et/ou ECS (Eau Chaude Sanitaire)
- l’installation d’un chauffage et/ou ECS utilisant une source d’énergie renouvelable
Les autres prêts travaux
Le prêt travaux d’amélioration
Accordé par Action Logement, le montant de ce prêt peut s’élever jusqu’à 30 000 €, sous conditions de ressources.
Si vous êtes salarié ou pré-retraité d’une entreprise du secteur privé (hors agricole) d’au moins 10 salariés, propriétaire occupant de votre résidence principale et que votre revenu fiscal ne dépasse pas les plafonds de ressources en vigueur, alors bonne nouvelle ! Vous êtes éligible au prêt travaux amélioration.
- montant plafonné à 30 000 €, remboursable sur 20 ans maximum
- un taux à 1 % maximum (indexé sur celui du Livret A en vigueur au 31 décembre de l’année N-1).
Les travaux éligibles sont les mêmes que ceux qui donnent accès à un éco-PTZ.
Le prêt avance rénovation
Accordé en échange d’une hypothèque sur le bien immobilier (maison ou appartement), le prêt avance rénovation (ou prêt avance mutation) permet de financer le reste à charge non couvert par les aides et/ou un éco-PTZ par exemple
Proposé par seulement 3 banques à ce jour (La Banque Postale, Crédit Mutuel, CIC), son fonctionnement est différent d’un prêt travaux classique et son taux est fixé à 2%.
L’emprunteur ne paie pas de mensualités mais procède à un remboursement en 1 fois lors des évènements suivants :
- vente du bien
- succession / donation
- décès du propriétaire
Les travaux pouvant bénéficier d’un financement par prêt avance rénovation sont les mêmes que ceux éligibles à un éco-PTZ.
Le prêt bancaire traditionnel
Si vous avez épuisé toutes les possibilités d’aides, tous les prêts travaux (Éco-PTZ, prêt avance rénovation, prêt travaux d’amélioration, etc.), l’alternative est le prêt travaux affecté.
Les coûts de financement des banques augmentent donc les taux d’intérêt montent en flèche eux aussi.
Actuellement, les taux varient entre 2 % et 6 % en fonction des sommes empruntées et du nombre de mois ou années de remboursement du crédit.
LLe prêt d’accession sociale (PAS)
À destination des revenus les plus modestes, ce prêt travaux est mobilisable pour réaliser des économies d’énergie. Ultra flexible, la durée de remboursement du Prêt d’Accession Sociale peut aller de 5 à 30 ans.
Il est cumulable avec un apport personnel, un éco-PTZ, un prêt Action Logement ou un prêt épargne logement. Son taux peut-être fixe ou variable.
Le prêt à l’amélioration de l’habitat (PAH)
Ce mini prêt travaux proposé par la CAF (Caisse Allocation Familiale) est accessible uniquement aux propriétaires ou locataires bénéficiant d’une allocation, et qui ont à minima 1 enfant à charge.
Déblocable pour des travaux de rénovation énergétique uniquement, ce prêt peut couvrir jusqu’à 80% du montant total des travaux dans la limite de 7 500 € et est remboursable sur 78 mois maximum.
Le prêt développement durable
Si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique dans votre logement (résidence principale ou secondaire), sur les mêmes postes de travaux éligibles à MaPrimeRenov’, alors le prêt développement durable est peut-être fait pour vous.
Les aides à la rénovation énergétique en local
Si l’obtention de MaPrimeRenov’ et de CEE ne suffisent pas à couvrir la totalité des sommes à débourser pour vos travaux de rénovation, sachez que certaines agglomérations, communes, collectivités, départements ou régions proposent elles aussi un soutien financier pour votre projet. Souvent méconnues ou sous estimées, ces aides à la rénovation énergétique existent et peuvent parfois s’avérer salvatrices pour boucler votre budget !
F.A.Q
-
Oui. Pour bénéficier des aides nationales (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ), les travaux doivent être réalisés par des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Sans cette qualification, les aides ne pourront pas être accordées. -
La rénovation d’ampleur vise une amélioration globale du logement avec un gain d’au moins deux classes énergétiques au DPE et nécessite un accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov’.
La rénovation par geste concerne un ou plusieurs travaux ciblés (isolation, changement de chauffage, fenêtres…), sans obligation d’atteindre un gain global de classes énergétiques.
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Oui, uniquement dans le cadre de MaPrimeRénov’ Rénovation d’Ampleur.
Le MAR réalise l’audit énergétique, vous aide à construire un programme de travaux cohérent et vous accompagne dans le montage des dossiers d’aides.Il n’est pas obligatoire pour MaPrimeRénov’ par geste.
-
Non. L’éco-prêt à taux zéro est accessible sans condition de revenus, à condition d’être propriétaire d’une résidence principale et de réaliser des travaux éligibles.
Il peut financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans intérêts.
