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Le Lab’Maison classée F ou G au DPE : quelles solutions pour rénover efficacement ?
Votre maison est classée F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ? Cela signifie qu’elle est considérée comme une passoire thermique : difficile à chauffer en hiver, étouffante en été, gourmande en énergie et parfois impossible à louer. Il y a une interdiction progressive de louer un bien énergivore. Depuis 2025, il est interdit de louer un logement en classe G, en 2028 il sera interdit de louer un logement en classe F, et en 2034 interdiction au logement en classe E.
Ce classement entraîne non seulement un inconfort quotidien et des factures d’énergie très élevées, mais aussi une dévalorisation du bien et, à terme, des restrictions réglementaires.
La bonne nouvelle, c’est qu’il existe des solutions concrètes et efficaces pour transformer votre logement et Dorémi peut vous y aider.
F ou G au DPE : qu’est-ce que cela signifie ?
Les classes F et G du DPE correspondent aux logements les plus énergivores, avec une consommation annuelle supérieure à 330 kWh/m²/an pour F et 420 kWh/m²/an pour G.
Ces chiffres signifient qu’une maison mal isolée et mal équipée peut consommer jusqu’à 10 fois plus d’énergie qu’un logement performant rénové par Dorémi.
On parle alors de passoire thermique : un logement qui laisse échapper la chaleur en hiver et ne protège pas de la surchauffe en été.
Par exemple, une maison de 100 m² classée G peut générer une facture de chauffage dépassant 3 000 € par an. Après rénovation performante, cette facture peut être divisée par 4 à 8.
Bon à savoir : environ 17 % des logements en France sont classés F ou G. Avec une rénovation globale accompagnée par Dorémi, la consommation d’énergie d’une passoire thermique peut être divisée par 8.
Pourquoi faut-il agir sans attendre ?
Améliorer son confort été comme hiver
Un logement classé F ou G est souvent difficile à vivre : froid glacial en hiver, chaleur écrasante en été. En hiver, la chaleur s’échappe dès que le chauffage s’arrête, obligeant à surconsommer pour maintenir une température acceptable. En été, l’air chaud pénètre facilement, rendant les pièces invivables.
Avec une rénovation performante, vous obtenez une température stable toute l’année, moins de courants d’air, moins d’humidité et une qualité d’air nettement meilleure.
Réduire drastiquement ses factures d’énergie
Les maisons F et G engloutissent une part importante du budget dans le chauffage. Avec les hausses constantes du prix de l’énergie, cette situation devient rapidement insoutenable. Une rénovation globale, qui traite l’isolation et le système de chauffage, permet de réduire la consommation de chauffage de 75 à 90 %.
Cela représente plusieurs centaines, voire milliers d’euros économisés chaque année, tout en protégeant votre foyer contre les hausses futures.
Valoriser son patrimoine
Une maison rénovée et classée A ou B se revend beaucoup mieux : les acheteurs sont prêts à payer jusqu’à 30 % plus cher pour un bien économe et confortable. C’est aussi un argument fort pour louer ou transmettre dans de bonnes conditions.
Rénover aujourd’hui, c’est préserver la valeur de votre bien dans un marché immobilier de plus en plus attentif à la performance énergétique.
Respecter la réglementation et anticiper les obligations
Depuis 2023, les logements classés G consommant plus de 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être mis en location. Les classes F seront concernées en 2028, puis les E en 2034. Attendre, c’est risquer de se retrouver avec un bien impossible à louer, donc sans revenus locatifs, ou fortement dévalorisé.
Rénover maintenant permet non seulement de se mettre en conformité, mais aussi de profiter des aides disponibles, qui pourraient diminuer à l’avenir.
Quelle solution pour sortir du classement F ou G ?
Faire un audit énergétique global
Un audit énergétique, réalisé avec l’aide d’un conseiller Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR), permet d’identifier précisément les points faibles du logement et de définir un parcours de travaux cohérent. C’est la première étape pour cibler les priorités et planifier efficacement la rénovation.
Penser “bouquet de travaux” pour plus de performance
Un seul geste isolé, comme changer la chaudière ou les fenêtres, ne suffit pas à sortir durablement du classement F ou G. Il faut raisonner en bouquet de travaux : traiter plusieurs points en même temps pour maximiser les gains.
Réaliser une rénovation performante globale
Les études menées par Dorémi et l’ADEME montrent qu’une rénovation en une ou deux étapes bien planifiées permet d’atteindre plus facilement une performance optimale. Cela signifie :
- Moins de consommation de chauffage
- Plus de confort thermique et d’homogénéité des températures
- Moins de risques de pathologies (moisissures, condensation)
- Moins de complexité technique et donc de coûts
Les lots de travaux comprennent généralement l’isolation des parois (toit, mur, sol), le changement des menuiseries, l’installation d’un chauffage performant et la mise en place d’une ventilation adaptée.
Faire appel à des artisans qualifiés
La réussite d’une rénovation dépend autant du choix des solutions que de leur mise en œuvre. Faire appel à des artisans formés spécifiquement à la rénovation énergétique performante garantit que les travaux seront réalisés dans les règles de l’art, avec des finitions soignées et une performance réelle à la clé.
Quelles aides financières pour rénover ?
En fonction de vos revenus et de la nature des travaux, vous pouvez cumuler :
- MaPrimeRénov’ (montants majorés pour les foyers modestes)
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
- Aides des collectivités locales ou régionales
- Éco-prêt à taux zéro pour financer le reste à charge sans intérêt
- Aides spécifiques pour les passoires thermiques
Un accompagnement permet d’optimiser le montage financier pour réduire au maximum l’investissement initial.
L’accompagnement Dorémi : des solutions concrètes pour les passoires thermiques
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Rénover une maison classée F ou G n’est pas un projet comme les autres
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il faut traiter l’ensemble des déperditions, optimiser les financements et coordonner des interventions techniques complexes.
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C’est là que l’accompagnement Dorémi fait toute la différence. Notre approche repose sur quatre piliers clés.
Un conseiller dédié pour sécuriser votre projet
Dès le départ, vous êtes accompagné par un conseiller Dorémi qui analyse vos besoins, vos contraintes et vos objectifs. Il vous aide à établir un plan de rénovation globale et à définir les priorités. Ce suivi personnalisé garantit que les choix techniques, le calendrier et le budget sont cohérents et réalistes.
Un réseau d’artisans formés à la rénovation performante
Nous vous mettons en relation avec un groupement d’artisans qualifiés, formés par nos soins à la rénovation énergétique performante. Ces professionnels travaillent en équipe, ce qui évite les incohérences entre lots de travaux (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries…) et garantit une parfaite coordination du chantier.
Une optimisation des aides financières
Dorémi facilite vos démarches administratives et monte avec vous un dossier complet pour mobiliser toutes les aides disponibles : MaPrimeRénov’, CEE, aides locales, éco-PTZ… L’objectif est clair : réduire au maximum votre reste à charge, parfois jusqu’à 70 % du coût initial des travaux.
Un contrôle qualité rigoureux du chantier
À chaque étape, nous vérifions la bonne exécution des travaux et la conformité aux objectifs de performance. Cela inclut un test d’étanchéité à l’air pour en cours de chantier pour traquer la moindre fuite, ainsi qu’une visite finale pour valider la qualité et la durabilité de la rénovation. Ce contrôle est essentiel pour garantir que les économies d’énergie et le confort promis sont bien au rendez-vous.
En résumé : Avec Dorémi, vous ne vous contentez pas de faire des travaux, vous transformez durablement votre logement. Vous gagnez en confort, vous réduisez vos factures, vous valorisez votre bien tout en agissant pour l’environnement.
Cas concret : avant/après une maison F rénovée avec Dorémi
À Saint-Aubin-du-Cormier (35), une maison en parpaing construite en 1975, d’une surface de 130 m², était classée F au DPE. Mal isolée et équipée de radiateurs électriques et d’une cheminée ouverte énergivores, elle offrait un confort limité et affichait une facture de chauffage annuelle de 2 332 €.
Accompagnés par Dorémi, les propriétaires ont engagé une rénovation performante : isolation des combles et des rampants, remplacement des menuiseries par des modèles aluminium triple vitrage, isolation du plancher bas, installation d’un poêle et d’un chauffe-eau thermodynamique, mise en place d’une VMC double flux et traitement des ponts thermiques pour améliorer l’étanchéité à l’air.
Le résultat est spectaculaire : la consommation de chauffage a été divisée par 4, pour une facture réduite à 588 € par an. La maison est désormais confortable été comme hiver, avec un air plus sain et une valeur immobilière nettement renforcée.
Côté budget, le montant des travaux énergétiques a été financé à 75 % par des aides directes et complété par un éco-PTZ, limitant fortement le reste à charge.
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