Les travaux de rénovation énergétique dans une maison ancienne, permettent de gagner en confort et de faire des économies d'énergie conséquentes… à condition de mener une rénovation énergétique performante.
Pour qu'une rénovation soit performante, il faut qu'elle soit globale. C'est-à-dire qu'elle soit pensée dans son intégralité, en optimisant les différents postes de travaux, leur complémentarité et leurs interfaces.
Pourquoi faire des travaux de rénovation énergétique dans une maison ancienne ?
Entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans une maison ancienne présente de multiples avantages, que vous y résidiez ou que vous envisagiez de la louer.
Dites adieu aux courants d'air et divisez vos factures par 4 à 8
Le premier bénéfice est celui que vous ressentirez directement : l'amélioration du confort thermique. Dans les maisons anciennes, souvent mal isolées et peu étanches, maintenir une température agréable peut s'avérer difficile et coûteux.
La rénovation énergétique, grâce à l'isolation des murs, du toit, le remplacement des fenêtres ou l'installation d'un système de chauffage plus efficace, permet de conserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été et de vous assurer plus de confort au quotidien.
Le deuxième bénéfice majeur d'une rénovation énergétique est la diminution significative des besoins en chauffage et, par conséquent, des factures d'énergie. Une maison bien isolée et équipée d'un système de chauffage adapté consomme moins d'énergie pour atteindre et maintenir une température confortable, entre 18 et 20°C, ce qui se reflète directement sur les factures.
La rénovation énergétique revalorise votre maison ancienne
Les maisons anciennes sont souvent considérées comme des "passoires thermiques", en particulier celles construites avant 1975, avant l'instauration des réglementations thermiques. Il y en a plus de 7,5 millions en France !
Ces habitations se retrouvent généralement avec des étiquettes énergétiques F ou G, indiquant une forte consommation d'énergie. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle important dans l'évaluation immobilière : une maison avec une meilleure étiquette énergétique (proche de A) est perçue comme plus économique et écologique, et donc plus attractive pour les acheteurs ou locataires potentiels.
Des travaux de rénovation énergétique ont ainsi l'avantage de revaloriser votre maison sur le marché immobilier en la rendant conforme aux standards énergétiques actuels et futurs.
Ce qu'il faut savoir avant de commencer la rénovation d'une maison ancienne ?
Avant de vous lancer dans un projet de rénovation énergétique, renseignez-vous sur la marche à suivre pour vos travaux.
Quelle est l'erreur à éviter dans la rénovation énergétique d'une maison ancienne ?
En fonction de la situation spécifique de votre maison, des contraintes légales peuvent s'appliquer.
Dans le cas le plus simple, votre maison ancienne ne se trouve pas en secteur protégé. En cas de modification de la façade, vous devez effectuer une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie et vous conformer au plan d’urbanisme local (PLU). Autrement, vous n'avez pas besoin d'autorisation spécifique, ni de recourir à un architecte (sauf en cas d'agrandissement) pour réaliser vos travaux de rénovation.
Si votre maison est en zone protégée ou classée monument historique, des démarches complémentaires seront nécessaires. Consultez les autorités locales pour connaître les réglementations en vigueur.
Quels sont les travaux prioritaires à réaliser ?
Dans le cadre de la rénovation énergétique d'une maison ancienne, certains travaux sont prioritaires pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort du logement.
Le premier poste de travaux à considérer est l'isolation, essentielle pour réduire les pertes de chaleur. Cela inclut l'isolation des combles, des murs, et des sols, ainsi que le remplacement des fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage.
Ensuite, la ventilation est un poste de travaux primordial, car une bonne circulation de l'air contribue à un environnement intérieur sain et aide à prévenir les problèmes d'humidité.
Enfin, il est nécessaire de moderniser le système de chauffage avec un dispositif adapté et cohérent avec les nouveaux besoins énergétiques.
Comment planifier les travaux de rénovation énergétique pour une maison ancienne ?
Pour une réelle amélioration des performances énergétiques de votre maison ancienne, il est nécessaire que la rénovation soit globale pour être réellement performante. Cette démarche va au-delà de la simple restauration esthétique ou structurelle, car elle vise à améliorer l'efficacité énergétique de votre habitation.
Quelles sont les contraintes légales à respecter ?
Lors de la rénovation énergétique d'une maison ancienne, il est déconseillé de procéder à une rénovation par étapes disjointes, étalées sur plusieurs années.
Bien que la réparation ou le remplacement ponctuel d'éléments comme la toiture ou la chaudière puisse sembler pratique, surtout en cas d'opportunités financières ou de pannes, cette approche peut se révéler contre-productive.
En effet, sans une vision globale et cohérente de la rénovation énergétique, il y a un risque d'incompatibilité entre les différents travaux réalisés. Cela peut entraîner des problèmes d'humidité et de moisissures, une dégradation de la qualité de l'air intérieur, et une efficacité énergétique moindre.
Une approche parcellaire ne permet pas d'optimiser le confort de la maison, qu'il s'agisse du confort thermique, visuel ou acoustique. La juxtaposition de travaux isolés peut créer des déséquilibres dans le bâtiment, rendant certains espaces moins agréables à vivre. Cette méthode empêche souvent d'atteindre des standards élevés d'efficacité énergétique, comme le niveau BBC-rénovation (Bâtiment Basse Consommation en rénovation), qui nécessite une approche intégrée et bien planifiée.
Découvrez le guide réalisé par Dorémi et le bureau d'études Enertech, disponible sur le site de l’ADEME, qui regroupe 71 fiches permettant d’identifier les points de vigilance entre deux postes de travaux traités non simultanément sur le chantier ainsi que des propositions de solutions.
Privilégiez une rénovation globale performante
Il est donc essentiel de planifier les travaux de rénovation énergétique dans leur ensemble, en tenant compte de l'interaction entre les différents composants du bâtiment pour minimiser le nombre d'étapes de rénovation.
Travailler avec des professionnels spécialisés en rénovation énergétique peut aider à élaborer un plan complet, prenant en compte l'isolation, le chauffage, la ventilation, et l'éclairage de manière cohérente. Cela permet non seulement d'assurer l'efficacité énergétique du bâtiment mais aussi de garantir un cadre de vie sain et confortable pour vous.
Combien coûte la rénovation d'une maison ancienne ?
Le coût de la rénovation énergétique d'une maison ancienne peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment la nature et l'ampleur des travaux, la localisation du bien, la surface à rénover, et les matériaux utilisés.
Pour une rénovation énergétique globale, les prix fluctuent généralement entre 800 € et 900 € par mètre carré. Cette estimation inclut les six principaux lots de travaux énergétiques.
Il existe de nombreuses aides financières nationales et locales destinées à alléger le coût de ces travaux.
Découvrez notre guide des aides financières pour la rénovation énergétique
